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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 3 DORMITORIOS EN CONDOMINIO BALKONIA

Virgen del Huerto, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

2% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.846.681.000

≈ US$ 305.085

Rango estimadoGs. 934,3 M–Gs. 1872,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DPTO EN EL CONDOMINIO BALKONIA Ubicado sobre la calle Nicasio Insaurralde, barrio Virgen del Huerto El departamento cuenta con: * 180 m2 * ⁠Piso 2 * ⁠3 dormitorios en suite * ⁠Amplio estar comedor * ⁠Cocina separada * ⁠Area de lavadero * ⁠Balcon Con Parrila * ⁠Generador propio * ⁠Dos cocheras Amenities: * Quincho * ⁠Piscina * ⁠Gimnasio * ⁠Áreas verdes Precio de venta: USD 300.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Virgen del Huerto
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.412.600/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 113 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 94,8 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 283,3 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 474,8 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 451,8 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 669,5 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 564,8 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 867,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 677,7 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1068,7 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 790,7 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1273,6 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 903,6 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1482,1 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1016,6 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1694,5 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1129,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1910,8 M