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VentaTerreno

VENDO ESQUINA SOBRE SOLDADO OVELAR FERNANDO SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

41% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 145.000

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.026.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.417.000

≈ US$ 102.828

Rango estimadoGs. 571,9 M–Gs. 874 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN ESQUINA EN VENTA, FDO DE LA MORA En venta propiedad ubicada en esquina, cuenta con una construcción a refaccionar o a demoler. Excelente ubicación, sobre calle principal Soldado Ovelar, ideal para inversiones comerciales Se encuentra a pasos de diversos tipos de comercios y servicios, como; biggie, farmacias, estaciones de servicios, transporte publico, colegios, etc. Dimensiones de terreno: 14 x 33 Superficie Total: 462 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.724.700/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 59,9 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 165,1 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 271,8 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 380 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 489,8 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 601,2 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 714,3 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 549,6 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 829,2 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 618,3 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 945,9 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 687 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1064,6 M