Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA CON AMPLIO… · 75 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (75 m²)

≈ Gs. 200 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 2.003 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.226.563/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,3%zona: 16,5%−10,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+125%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M−14,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,2 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 26,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,7 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 53,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 113,8 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 80,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 160,8 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 106,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 208,6 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 133,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 257,2 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 160,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 306,7 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 187 M
Deuda—
Año 8Gs. 357,1 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 408,5 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 240,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 460,8 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 267,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 26,7 M	—	Gs. 468 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 67,7 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 80,2 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 113,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 160,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 208,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 257,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 187 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 306,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 357,1 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 408,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 460,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →