ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

2Cocheras

203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.568.000/mes

Valor recomendado

Gs. 563.889.000

≈ US$ 93.158

Rango estimadoGs. 528,3 M–Gs. 668,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa a la venta en la ciudad de Limpio 2 dormitorios 2 cocheras Cuenta con termocalefón Amplio patio delantero y trasero Dimensiones: 7 x 29 m | Construcción: 80 m2 Precio: 300.000.000 Gs: https://maps.app.goo.gl/7AjnnQdXnnVGDsVRA?g_st=ipc ¡Ideal para tu familia y con espacio para disfrutar al aire libre! Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143025156-170 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 203 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Central Limpio
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.339.125/mes

ROI16,5%

Cap rate17,4%

Rent. bruta18,3%

Rent. neta16,5%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 312 M	Gs. 49,1 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 104,1 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 113,6 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 178,7 M
4	Gs. 351 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 351 M	Gs. 244,2 M
5	Gs. 365 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 365 M	Gs. 310,3 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 377 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 444,3 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 512,1 M
9	Gs. 427 M	Gs. 468,6 M	—	Gs. 427 M	Gs. 580,6 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 649,8 M