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VENDO DPTO. EN LAGUNA CLUB… · 38 m² · US$ 64.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 325,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 342 anuncios de venta y 190 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.666.650/mes

Cash flow

ROI8%

Cap rate8,4%

Recupero12,4 años

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Capital invertido: Gs. 397,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 8,9%zona: 9,8%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+16,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+5,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,2 M
ValorGs. 394,1 M
PatrimonioGs. 394,1 M
Flujo acum.Gs. 32 M
Deuda—
Año 2Gs. 76 M
ValorGs. 409,8 M
PatrimonioGs. 409,8 M
Flujo acum.Gs. 64 M
Deuda—
Año 3Gs. 124,4 M
ValorGs. 426,2 M
PatrimonioGs. 426,2 M
Flujo acum.Gs. 96 M
Deuda—
Año 4Gs. 173,4 M
ValorGs. 443,3 M
PatrimonioGs. 443,3 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 5Gs. 223,1 M
ValorGs. 461 M
PatrimonioGs. 461 M
Flujo acum.Gs. 160 M
Deuda—
Año 6Gs. 273,6 M
ValorGs. 479,4 M
PatrimonioGs. 479,4 M
Flujo acum.Gs. 192 M
Deuda—
Año 7Gs. 324,8 M
ValorGs. 498,6 M
PatrimonioGs. 498,6 M
Flujo acum.Gs. 224 M
Deuda—
Año 8Gs. 376,7 M
ValorGs. 518,6 M
PatrimonioGs. 518,6 M
Flujo acum.Gs. 256 M
Deuda—
Año 9Gs. 429,5 M
ValorGs. 539,3 M
PatrimonioGs. 539,3 M
Flujo acum.Gs. 288 M
Deuda—
Año 10Gs. 483 M
ValorGs. 560,9 M
PatrimonioGs. 560,9 M
Flujo acum.Gs. 320 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 394,1 M	Gs. 32 M	—	Gs. 394,1 M	Gs. 28,2 M
2	Gs. 409,8 M	Gs. 64 M	—	Gs. 409,8 M	Gs. 76 M
3	Gs. 426,2 M	Gs. 96 M	—	Gs. 426,2 M	Gs. 124,4 M
4	Gs. 443,3 M	Gs. 128 M	—	Gs. 443,3 M	Gs. 173,4 M
5	Gs. 461 M	Gs. 160 M	—	Gs. 461 M	Gs. 223,1 M
6	Gs. 479,4 M	Gs. 192 M	—	Gs. 479,4 M	Gs. 273,6 M
7	Gs. 498,6 M	Gs. 224 M	—	Gs. 498,6 M	Gs. 324,8 M
8	Gs. 518,6 M	Gs. 256 M	—	Gs. 518,6 M	Gs. 376,7 M
9	Gs. 539,3 M	Gs. 288 M	—	Gs. 539,3 M	Gs. 429,5 M
10	Gs. 560,9 M	Gs. 320 M	—	Gs. 560,9 M	Gs. 483 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 303,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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