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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EDFICIO INSIGNIA 3

Ñu Guazu, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.237.000

Gs. 70 k/m²Precio original: US$ 700

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

61 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.067,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.128.000

≈ US$ 126.900

Rango estimadoGs. 633,5 M–Gs. 877,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento INSIGNIA 3 Se Vende Departamento en el Edificio Insignia 3, en perfecto estado con 60,5 m2 propios, ubicado en el piso 5 del Bloque A. El departamento cuenta con: - Sala de estar / Comedor. - Cocina / Lavadero. - Baño Social. - 2 Dormitorios, siendo 1 en suite y todas con placares. - Balcón. - 1 Cochera. Amenities: - Área de juego Infantiles. - Quincho con Parrilla. - Porteria 24 Horas. El precio incluye: Muebles de cocina, placares y A.A Splits.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 61 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.000

Ubicación

Barrio: Ñu Guazu
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.581.500/mes

ROI966%

Cap rate1.014,3%

Rent. bruta1.067,7%

Rent. neta966%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,4 M	Gs. 43 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 4,6 M	Gs. 86 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 4,8 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 129,3 M
4	Gs. 5 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 5 M	Gs. 172,4 M
5	Gs. 5,2 M	Gs. 214,9 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 215,6 M
6	Gs. 5,4 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 258,8 M
7	Gs. 5,6 M	Gs. 300,8 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 302 M
8	Gs. 5,8 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 345,2 M
9	Gs. 6 M	Gs. 386,8 M	—	Gs. 6 M	Gs. 388,4 M
10	Gs. 6,3 M	Gs. 429,8 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 431,6 M