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VentaTerreno

Anuncio 2921245

Pirayui, San Bernardino

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

86% bajo la mediana

Gs. 156,7 k/m²Precio original: US$ 199.000

7.685 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 157 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 8.605.995.000

≈ US$ 1.421.771

Rango estimadoGs. 5354,5 M–Gs. 12,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplio terreno ubicado en zona alta y en esquina, con salida a dos calles, en un entorno tranquilo rodeado de arboles frondosos. Ideal para casa quinta o lugar de esparcimiento. Se ingresa desde la Avda. Guillermo Naumann, recorriendo 2 km por ruta asfaltada y luego 800 metros sobre empedrado por la Avda. Tucangua. Superficie total: 7.685,25 m2 El terreno lo componen 4 lotes que se pueden vender juntos o separados. https://maps.app.goo.gl/FcA3c19YstZweCfAA Id: 47209

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 7.685 m²

Costos

Precio: US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio: Pirayui
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1252,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1252,7 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 38,1 M
3	Gs. 1355 M	Gs. 0	—	Gs. 1355 M	Gs. 90,2 M
4	Gs. 1409,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1409,2 M	Gs. 144,4 M
5	Gs. 1465,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1465,5 M	Gs. 200,7 M
6	Gs. 1524,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1524,1 M	Gs. 259,4 M
7	Gs. 1585,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1585,1 M	Gs. 320,3 M
8	Gs. 1648,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1648,5 M	Gs. 383,7 M
9	Gs. 1714,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1714,4 M	Gs. 449,7 M
10	Gs. 1783 M	Gs. 0	—	Gs. 1783 M	Gs. 518,3 M