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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN LAS MERCEDES 2 COCHERAS

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

49% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

125 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.624.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.780.297.000

≈ US$ 294.118

Rango estimadoGs. 1549,6 M–Gs. 1845 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento de 2 Dormitorios en Las Mercedes Vendo Departamento en La Mercedia Ubicado en la estupenda esquina sobre Tte. Marcos Núñez esquina Washington Departamento 4A Cuenta con: 1 Dormitorio en suite con placar 1 Dormitorio con placar 1 Baño familiar/social Sala y comedor integrados Cocina integrada amoblado y purificador de aire Área de servicio completa AA Split en todos los ambientes Balcón 2 cocheras de 13,5 m2 cada una 125 m2 construidos Amenities: Piscina en la terraza con vista a la bahía Dos quinchos, uno de ellos climatizado Generador para las areas comunes Ascensor Portero y seguridad 24 Hs. Id: 37709

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 125 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.242.800/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 982 M	Gs. 173,8 M	—	Gs. 982 M	Gs. 202,5 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 328,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 456,5 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 585,9 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 521,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 717 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 608,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 849,8 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 695,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 984,6 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 782,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1121,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 869,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1259,8 M