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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

San Rafael, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

4Dormitorios

4Baños

350 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.119.936.000

≈ US$ 185.021

Rango estimadoGs. 1062,7 M–Gs. 1368 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143063188-127 Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²770 Sup. Lote:15x28 Sup. Lote (m²):420 Area de Construcción (m²)350 Plantas:2 Baño Social:1 EN VENTA Residencia en Lambare límite con Asunción - Barrio San Rafael - 3 cuadras de Av. Bruno Guggiari - ⁠3 cuadras de Gral. Santos - ⁠2 cuadras de Hiper el Pueblo Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/vNVDc97jdn24UwXu7?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno: 420m2 en esquina Construccion: 350m2 Planta Baja: Cochera para hasta 4 vehículos - Amplia Sala - Comedor social - Baño Social - Comedor intimo - Cocina Amoblada y semi equipada- Área de Servicio y lavadero completo - Patio - Amplio Quincho cerrado climatizado. Planta Alta: 4 Dormitorios ( 2 en suite ) - 1 baño compartido. Incluye: Aire acondicionado en todos los ambientes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 73,7 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 208,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 344,9 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 483,5 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 624,2 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 767,1 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 912,4 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1060 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1210,1 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1362,8 M