ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo duplex cod 3104

Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

1Baños

231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 9.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.110.216.000

≈ US$ 183.416

Rango estimadoGs. 797,3 M–Gs. 1254,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Medidas del terreno 6,24 x36,96:230,6 m2 Área construida 165m2 Planta baja Sala Comedor Cocina amoblada anafe mesada de granito Y desayunador Baño social Lavadero Galería/ quincho Amplio patio empastado Garage para dos vehiculos Portón eléctrico Planta alta 1 amplio dormitorio en suite con Espacioso vestidor balcón y baño privado 2 habitaciones secundarias con balcón con vista al jardín 1 baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 231 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.269.552/mes

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 247,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 392,1 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 444,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 538,4 M
5	Gs. 949 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 686,2 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 667,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 835,4 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 778,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 986,1 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 889,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1138,4 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 1001,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1292,3 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1112,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1447,9 M