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VentaCasa

Vendo Casa en Capiatá – Barrio San Antonio

San Antonio, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 638,9 k/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²
Mediana zonaGs. 965 k/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Casa en Capiatá Barrio San Antonio Oportunidad de inversión en una zona tranquila y de fácil acceso. Ubicada a 5 km de la Municipalidad de J. Augusto (Ruta 1) Ubicado a 3.8 km de la Ruta 2 (Km 23), con cercanía a comercios y transporte público. Terreno: 360 m² (12x30 m). Construcción: Aproximadamente 120 m². Ambientes: 2 habitaciones, 1 baño, sala y cocina integradas. Espacio adicional: En la parte trasera, cuenta con una estructura de aproximadamente 60 m², ideal para depósito o futura ampliación (obra SIN TERMINAR). Estado: Actualmente alquilada, pero será entregada libre de ocupantes en caso de venta. Servicios: Agua potable, energía eléctrica, recolección de basura y acceso a internet. Ubicación: Zona tranquila con fácil acceso a transporte público. https://maps.app.goo.gl/5zvhewvgQ4gWoXUcA Posibilidades: Amplio terreno con opción de futuras ampliaciones. Financiación: Apta para crédito bancario (documentación al día). Contacta a tu agente de confianza para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio
San Antonio
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI23,6%
Cap rate24,8%
Rent. bruta26,1%
Rent. neta23,6%
Recupero4,2 años
Capital invertido
Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,7 MAño 2: Gs. 121,3 MAño 3: Gs. 188,2 MAño 4: Gs. 255,6 MAño 5: Gs. 323,3 MAño 6: Gs. 391,5 MAño 7: Gs. 460,2 MAño 8: Gs. 529,3 MAño 9: Gs. 598,9 MAño 10: Gs. 669 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 239,2 MGs. 57 M—Gs. 239,2 MGs. 54,7 M
2Gs. 248,8 MGs. 114 M—Gs. 248,8 MGs. 121,3 M
3Gs. 258,7 MGs. 171 M—Gs. 258,7 MGs. 188,2 M
4Gs. 269,1 MGs. 228 M—Gs. 269,1 MGs. 255,6 M
5Gs. 279,8 MGs. 285 M—Gs. 279,8 MGs. 323,3 M
6Gs. 291 MGs. 342 M—Gs. 291 MGs. 391,5 M
7Gs. 302,7 MGs. 399 M—Gs. 302,7 MGs. 460,2 M
8Gs. 314,8 MGs. 456 M—Gs. 314,8 MGs. 529,3 M
9Gs. 327,4 MGs. 513 M—Gs. 327,4 MGs. 598,9 M
10Gs. 340,5 MGs. 570 M—Gs. 340,5 MGs. 669 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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