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VentaCasa

VENDO CASA + AMPLIO TERRENO - LAMBARÉ, SAN ROQUE

San Roque, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

2Baños

112 m²Construidos

498 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 594.630.000

≈ US$ 98.237

Rango estimadoGs. 509,1 M–Gs. 770 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA + AMPLIO TERRENO - LAMBARÉ, SAN ROQUE ¡Oportunidad de Inversión en Barrio San Roque - Lambaré Amplio terreno con Casa Datos técnicos del terreno: Frente: 12,5 mts Lateral: 42,7 mts Superficie Total de terreno: 498,48 m² Composición de la casa: 2 habitaciones 2 baños Cocina/comedor integrados Área de servicio Amplio garaje para 3 vehículos Amplio patio ✔ Superficie Total de construcción: 112 m² Entorno Inmejorable: 📍 Infraestructura y Comercios: Supermercados y tiendas de conveniencia en la zona Estaciones de servicio a menos de 5 minutos Variedad de locales comerciales y de servicios Clasipar! en el entorno 📍 Servicios Básicos: Escuelas primarias y secundarias en proximidad Parroquias y templos en las cercanías Múltiples paradas de buses Plazas y espacios recreativos cerca 📍 Conectividad: Accesos principales asfaltados. Fácil conexión con rutas y avenidas importantes. → Potencial de Desarrollo: Ideal para desarrollar viviendas, locales comerciales o proyecto inmobiliario según zonificación. ¡Ubicación estratégica + terreno con excelentes dimensiones = Inversión inteligente! Gs. 550.000.000. Título a transferir, apto para crédito bancario. 📞 Contacta hoy mismo para visitar el terreno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 498 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.243.787/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 95,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 158 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 155,7 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 221,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 194,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 286,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 352 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 418,7 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 311,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 486,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 350,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 555,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 625,9 M