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OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN… · 196 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,3%

Precio estimado (196 m²)

≈ Gs. 441,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 3.296 anuncios de venta y 1.411 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.724.000/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,2%

Recupero30,8 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,6%zona: 19,3%−15,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+196,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−44,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,6 M
ValorGs. 1362,1 M
PatrimonioGs. 1362,1 M
Flujo acum.Gs. 44,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,8 M
ValorGs. 1416,6 M
PatrimonioGs. 1416,6 M
Flujo acum.Gs. 89,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 232,1 M
ValorGs. 1473,3 M
PatrimonioGs. 1473,3 M
Flujo acum.Gs. 134,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 335,7 M
ValorGs. 1532,2 M
PatrimonioGs. 1532,2 M
Flujo acum.Gs. 178,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 441,7 M
ValorGs. 1593,5 M
PatrimonioGs. 1593,5 M
Flujo acum.Gs. 223,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 550,1 M
ValorGs. 1657,2 M
PatrimonioGs. 1657,2 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 661,1 M
ValorGs. 1723,5 M
PatrimonioGs. 1723,5 M
Flujo acum.Gs. 312,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 774,7 M
ValorGs. 1792,5 M
PatrimonioGs. 1792,5 M
Flujo acum.Gs. 357,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 891,1 M
ValorGs. 1864,2 M
PatrimonioGs. 1864,2 M
Flujo acum.Gs. 402,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1010,4 M
ValorGs. 1938,7 M
PatrimonioGs. 1938,7 M
Flujo acum.Gs. 446,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 44,7 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 130,8 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 232,1 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 178,8 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 335,7 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 441,7 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 550,1 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 312,8 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 661,1 M
8	Gs. 1792,5 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1792,5 M	Gs. 774,7 M
9	Gs. 1864,2 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1864,2 M	Gs. 891,1 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1010,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1047,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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