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VentaDepósito

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AVENIDA DEFENSORES DEL CHACO

Avenida Defensores del Chaco, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 165,2 k

788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.044.476.000

≈ US$ 172.555

Rango estimadoGs. 975 M–Gs. 1100,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 𝐂𝐎𝐌𝐄𝐑𝐂𝐈𝐀𝐋 𝐄𝐍 𝐋𝐀𝐌𝐁𝐀𝐑𝐄‼️⁣ ⁣ 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Avenida Defensores del Chaco entre Dr. Bernardo Acosta y Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia. ⁣ 📍𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: Santa Rosa I⁣ 📍𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: Lambaré ⁣ 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: 788m2⁣ 📐𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: Frente: 14.25 m2 Fondo: 14.90 Costado derecho: 53.90 costado izquierdo 53.30 ⁣ 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 300 m2⁣ ⁣ ✅ 𝘈𝘤𝘵𝘶𝘢𝘭𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘤𝘶𝘦𝘯𝘵𝘢 𝘤𝘰𝘯 𝘳𝘦𝘯𝘵𝘢 𝘢𝘤𝘵𝘪𝘷𝘢 𝘢 𝟹 𝘨𝘳𝘶𝘱𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘯𝘦𝘨𝘰𝘤𝘪𝘰𝘴⁣ ⁣ 📍 𝐌𝐚𝐩𝐬: https://maps.app.goo.gl/xLFVwvFuQL2ezmpm8?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 788 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Avenida Defensores del Chaco
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.081.963/mes

ROI17,2%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,2%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 181 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 171 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 362 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 393,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 543 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 617,8 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 723,9 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 843,8 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 904,9 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 1071,6 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 1085,9 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 1301,2 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 1266,9 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 1532,8 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 1447,9 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1766,4 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 1628,9 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 2002,2 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 1809,8 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 2240,1 M