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VentaCasa

VENDO CHALET EN AMPLIO TERRENO EN LAMBARE

San Antonio, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 98,3 k

539 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 10.402.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.510.000

≈ US$ 284.901

Rango estimadoGs. 1066,3 M–Gs. 1902 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Chalet, terreno de calle a calle Lambaré Se Vende Chalet en el barrio San Antonio de Lambaré, zona residencial, a 4 cuadras de la Avda. San Isidro. Excelente oportunidad de inversión por las dimensiones que cuenta el terreno totalmente amurallado, el mismo sale de calle a calle Sur 10,58 Norte 10,60 Este 52,5 Oeste 51,71 Haciendo un total de 538,94 metros cuadrados El chalet de unos 100 metros cuadrados cuenta con: -Sala -Cocina- Comedor -Baño -Amplio Dormitorio -Depósito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 539 m²

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.882.218/mes

ROI19%

Cap rate19,9%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 112,6 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 237,2 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 256 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 355,8 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 400,3 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 474,3 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 545,7 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 592,9 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 692,1 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 711,5 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 839,6 M
7	Gs. 783 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 783 M	Gs. 988,3 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 948,7 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 1138,2 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 1067,3 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 1289,4 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 1185,9 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 1441,9 M