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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Maramburé, Luque

Luque - Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 308.703.000

61% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 51.000

1Dormitorios
1Baños
36 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 1.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 191.803.000

≈ US$ 31.687

Rango estimadoGs. 185,9 M–Gs. 191,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Tu primera casa a estrenar en Luque - Maramburé, en cuotas vía Che Roga Porã. Fachada a elección. Vivienda funcional y moderna de diseño compacto de 36 m², ideal para comenzar. Optimiza cada metro cuadrado. DISTRIBUCIÓN: - 1 Dormitorio luminoso - 1 Baño familiar completo - Área social integrada (sala, comedor y cocina) - Lavadero exterior techado - Terreno de 360 m² Construcción de primera calidad con materiales tradicionales, terminaciones impecables y amplio espacio en el terreno para crecimiento futuro. Elegí entre 3 estilos de fachada (Minimalista, Clásica o Contemporánea). Ubicada en una de las zonas de mayor expansión residencial de Luque. FICHA TÉCNICA: - Tipo: Casa en condominio - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 36 m² - Dormitorios: 1 - Baños: 1 - Ciudad: Luque - Maramburé - Estado: A estrenar / En promoción ¡Agendá tu visita y asegurá tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
36 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 51.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 308.703.000

Ubicación

Barrio
Luque - Maramburé
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.508.600/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 15 MAño 2: Gs. 46 MAño 3: Gs. 77,4 MAño 4: Gs. 109,4 MAño 5: Gs. 142 MAño 6: Gs. 175,1 MAño 7: Gs. 208,8 MAño 8: Gs. 243,2 MAño 9: Gs. 278,2 MAño 10: Gs. 313,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 321,1 MGs. 18,1 M—Gs. 321,1 MGs. 15 M
2Gs. 333,9 MGs. 36,2 M—Gs. 333,9 MGs. 46 M
3Gs. 347,2 MGs. 54,3 M—Gs. 347,2 MGs. 77,4 M
4Gs. 361,1 MGs. 72,4 M—Gs. 361,1 MGs. 109,4 M
5Gs. 375,6 MGs. 90,5 M—Gs. 375,6 MGs. 142 M
6Gs. 390,6 MGs. 108,6 M—Gs. 390,6 MGs. 175,1 M
7Gs. 406,2 MGs. 126,7 M—Gs. 406,2 MGs. 208,8 M
8Gs. 422,5 MGs. 144,8 M—Gs. 422,5 MGs. 243,2 M
9Gs. 439,4 MGs. 162,9 M—Gs. 439,4 MGs. 278,2 M
10Gs. 457 MGs. 181 M—Gs. 457 MGs. 313,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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