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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Itaupuamí, Luque

Luque - Itaupuamí, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 60.000

3Dormitorios
3Baños
65 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 346.311.000

≈ US$ 57.213

Rango estimadoGs. 335,7 M–Gs. 346,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Barrio
Luque - Itaupuamí
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.464.300/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,9 MAño 2: Gs. 70,6 MAño 3: Gs. 115,9 MAño 4: Gs. 161,8 MAño 5: Gs. 208,4 MAño 6: Gs. 255,6 MAño 7: Gs. 303,6 MAño 8: Gs. 352,3 MAño 9: Gs. 401,7 MAño 10: Gs. 452 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 377,7 MGs. 29,6 M—Gs. 377,7 MGs. 25,9 M
2Gs. 392,8 MGs. 59,1 M—Gs. 392,8 MGs. 70,6 M
3Gs. 408,5 MGs. 88,7 M—Gs. 408,5 MGs. 115,9 M
4Gs. 424,9 MGs. 118,3 M—Gs. 424,9 MGs. 161,8 M
5Gs. 441,9 MGs. 147,9 M—Gs. 441,9 MGs. 208,4 M
6Gs. 459,5 MGs. 177,4 M—Gs. 459,5 MGs. 255,6 M
7Gs. 477,9 MGs. 207 M—Gs. 477,9 MGs. 303,6 M
8Gs. 497 MGs. 236,6 M—Gs. 497 MGs. 352,3 M
9Gs. 516,9 MGs. 266,1 M—Gs. 516,9 MGs. 401,7 M
10Gs. 537,6 MGs. 295,7 M—Gs. 537,6 MGs. 452 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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