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1 / 6
VentaCasa

En venta chalet con excelente ubicación

Rincón Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios
1Baños
65 m²Construidos
117 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 1.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 288.889.000

≈ US$ 47.726

Rango estimadoGs. 281,7 M–Gs. 317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta chalet con excelente ubicación en Ñemby En Todo lo que necesites está en Clasipar.com venta casa chalet a estrenar a 3 cuadras de Manuel O Guerrero y el Hiper Luisito - barrio Rincón Ñemby Precio: Gs 320.000.000 Cuenta con 2 dormitorios (medidas 4x3mts) 1 baño Cocina amoblada Sala/comedor Lavadero exterior Cochera para 2 vehículos Construcción 65 m2 Terreno 117m2 amurallado y con cerco eléctrico, empedrado en frente Titulado y con impuestos al día, planos aprobados en la municipalidad. Financiamiento via CherogaPora / AFD Banco Basa, Ueno y Atlas https://maps.app.goo.gl/WoBS8Vvhk8ARDnvM6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
117 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio
Rincón Ñemby
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.862.907/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
Capital invertido
Gs. 336 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 19,2 MAño 2: Gs. 54,8 MAño 3: Gs. 91 MAño 4: Gs. 127,8 MAño 5: Gs. 165,1 MAño 6: Gs. 203 MAño 7: Gs. 241,6 MAño 8: Gs. 280,8 MAño 9: Gs. 320,7 MAño 10: Gs. 361,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 332,8 MGs. 22,4 M—Gs. 332,8 MGs. 19,2 M
2Gs. 346,1 MGs. 44,7 M—Gs. 346,1 MGs. 54,8 M
3Gs. 360 MGs. 67,1 M—Gs. 360 MGs. 91 M
4Gs. 374,4 MGs. 89,4 M—Gs. 374,4 MGs. 127,8 M
5Gs. 389,3 MGs. 111,8 M—Gs. 389,3 MGs. 165,1 M
6Gs. 404,9 MGs. 134,1 M—Gs. 404,9 MGs. 203 M
7Gs. 421,1 MGs. 156,5 M—Gs. 421,1 MGs. 241,6 M
8Gs. 437,9 MGs. 178,8 M—Gs. 437,9 MGs. 280,8 M
9Gs. 455,5 MGs. 201,2 M—Gs. 455,5 MGs. 320,7 M
10Gs. 473,7 MGs. 223,5 M—Gs. 473,7 MGs. 361,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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