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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE VILLA ADELA ZONA LOS JARDINES

Villa Adela, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE VILLA ADELA ZONA LOS JARDINES 📐Terreno: 180m2 📐Construidos: 160m2 📍 Luque, barrio Villa Adela 💎 Caracterizado por sus finas terminaciones 🔹Características Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño social - Depósito - Quincho con parrilla - Patio - Piscina - Área de servicio completo Planta Alta: - 3 habitaciones - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✅ Incluye: Placares, mueble de cocina, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe, horno y extractor de cocina. Terminaciones de vidrio templado y mesada de granito. Aire acondicionado en todos los ambientes 📌 Excelente ubicación a metros de la Av. Teniente Rivas, a pasos del Supermercado Los Jardines - Villa Adela. En una ubicación estratégica a 12 minutos del eje corporativo de Asunción, a 5 minutos del Shopping Plaza Madero y del aeropuerto internacional. 🔹Precio de Venta: 💰175.000.USD ID: 10022

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 174,2 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 211 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 290,3 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 408,4 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 528,3 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 650,2 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 774,1 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 900,2 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1028,6 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1159,2 M