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VentaDepartamento

Vendo departamento en Edificio Defensor

Barrio Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

16% sobre la mediana

Gs. 15,6 M/m²Precio original: US$ 235.000

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,6 M/m²

Mediana zonaGs. 13,5 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.163.000

≈ US$ 203.397

Rango estimadoGs. 1050,5 M–Gs. 1292,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Edificio Defensor Departamento en Edificio Defensor Ubicado sobre Cruz del Defensor, este penthouse ofrece una excelente orientación al frente con luz natural directa solo en las mañanas, lo que garantiza ambientes más frescos y agradables durante el resto del día. La unidad se distribuye de la siguiente manera: - Cocina amplia e independiente con desayunador - Sala / comedor con buena iluminación natural - Dormitorio en suite con baño privado - Dormitorio adicional - Baño social / familiar - Balcón al frente - Área de lavandería - Cochera incluida En la planta superior cuenta con una terraza privada de uso exclusivo, que incluye: - Quincho - Vista panorámica abierta - Potencial de ampliación hacia arriba (según normativa y estructura del edificio) El edificio dispone de portero eléctrico y acceso controlado. Superficies: 91 m² construidos (nivel principal) 40 m² de terraza Total aproximado: 131 m² Apto para crédito bancario Precio de venta: USD 235.mil. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3fmkkrEoBqy6Abua9?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.508.450/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 63,9 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 201,2 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 340,8 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 482,9 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 390,5 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 627,6 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 468,6 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 774,9 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 546,7 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 925 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1078 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 702,9 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1233,9 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 781 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 1393 M