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VentaCasa

¡En venta! Lujosa residencia en Lambaré

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.933.937.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 319.500

4Dormitorios

520 m²Construidos

924 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.663.905.000

≈ US$ 274.889

Rango estimadoGs. 1573,6 M–Gs. 1835,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Precio: USD 319.500 Superficie: 924 m² (construcción de 520 m²) Características principales: 🔹 Cochera techada para 4 autos 🔹 Amplio living, comedor y baño social 🔹 Cocina amoblada y área de servicio independiente 🔹 Amplio patio, ideal para eventos y reuniones 🔹 Galería con parrilla y vista al patio 🔹 Oficina en planta baja 🔹 4 dormitorios en planta alta, 2 en suite, principal con vestidor, balcón y jacuzzi ¿Queres más info o agendar una visita? ¡Contáctame! 😊 https://maps.app.goo.gl/5ecTG2mmEBqkSQKX7?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 924 m²
Construido: 520 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 319.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.933.937.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.024.400/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 2030,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2011,3 M	Gs. 120,3 M	—	Gs. 2011,3 M	Gs. 101 M
2	Gs. 2091,7 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 2091,7 M	Gs. 301,7 M
3	Gs. 2175,4 M	Gs. 360,9 M	—	Gs. 2175,4 M	Gs. 505,7 M
4	Gs. 2262,4 M	Gs. 481,2 M	—	Gs. 2262,4 M	Gs. 713 M
5	Gs. 2352,9 M	Gs. 601,5 M	—	Gs. 2352,9 M	Gs. 923,8 M
6	Gs. 2447 M	Gs. 721,8 M	—	Gs. 2447 M	Gs. 1138,2 M
7	Gs. 2544,9 M	Gs. 842 M	—	Gs. 2544,9 M	Gs. 1356,3 M
8	Gs. 2646,7 M	Gs. 962,3 M	—	Gs. 2646,7 M	Gs. 1578,4 M
9	Gs. 2752,6 M	Gs. 1082,6 M	—	Gs. 2752,6 M	Gs. 1804,6 M
10	Gs. 2862,7 M	Gs. 1202,9 M	—	Gs. 2862,7 M	Gs. 2035 M