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VentaDepartamento

departamento zona laguna grande y Mariscal López shopping pinedo

Santa Teresa, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000

Gs. 23,4 k/m²≈ US$ 247,8

2Dormitorios

64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.030,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 450.034.000

≈ US$ 74.349

Rango estimadoGs. 437,1 M–Gs. 561 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Alquilo departamento zona laguna grande y Mariscal López. Condominio Habitacional Campus Universitario. dos dormitorios, UNA EN suite sala, comedor cocina AMOBLADA, lavadero, UN baño. 2 Dormitorios balcón y estacionamiento en el complejo. superficie construida 64 m2 SEGUNDO PISO primer mes y garantia

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 64 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.500.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.598.367/mes

ROI2.741,6%

Cap rate2.878,7%

Rent. bruta3.030,2%

Rent. neta2.741,6%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,6 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 1,6 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 86,4 M
3	Gs. 1,7 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 129,7 M
4	Gs. 1,8 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 172,9 M
5	Gs. 1,8 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 216,2 M
6	Gs. 1,9 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 259,4 M
7	Gs. 2 M	Gs. 302,3 M	—	Gs. 2 M	Gs. 302,7 M
8	Gs. 2,1 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 345,9 M
9	Gs. 2,1 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 389,2 M
10	Gs. 2,2 M	Gs. 431,8 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 432,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

3 habs.