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VentaCasa

Casa de dos plantas en Capiatá!

Barrio Alborada, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 681,7 k/m²≈ US$ 41,3 k

367 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 682 k/m²

Mediana zonaGs. 868 k/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.094.000/mes

Valor recomendado

Gs. 318.359.000

≈ US$ 52.595

Rango estimadoGs. 264,9 M–Gs. 365,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡Casa de dos plantas en Capiatá!🔝 Ubicada sobre calle empedrada en el Barrio Alborada de Capiatá (R2), a solo 300 metros de calle asfaltada! https://maps.app.goo.gl/4SZgud1eu79pef3z8 Sup. De terreno de 366,75 M2 La Casa cuenta con los siguientes ambientes: ✓ Planta baja: - Amplio espacio techado con portón corredizo, donde caben aproximadamente 10 vehículos - Amplia Sala con ventilador - Habitacion con ventilador - Cocina/Comedor integrados - Baño Familiar - Habitacion independiente, puerta hacia el patio, con aire acondicionado - Amplia Área de Lavandería - Patio ✓ Planta Alta - Acceso por escalera externa - Acogedor recibidor - Habitación principal con Todo lo que necesites está en Clasipar.com aire acondicionado - habitacion secundaria con ventilador - Baño Compartido ✓ Instalacion adicional al fondo de la propiedad: un baño con una pieza a terminar y espacio techado (actualmente utilizado como depósito) Esta propiedad puede ser tu casa soñada o tú inversión segura por la posibilidad de alquilar cada ambiente por separado! 👉🏻📱No esperes más y contáctanos para visitar esta interesante propiedad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 367 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Alborada
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.839.063/mes

ROI22,1%

Cap rate23,2%

Rent. bruta24,5%

Rent. neta22,1%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 124 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 192,9 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 262,2 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 332 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 348,4 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 402,2 M
7	Gs. 329 M	Gs. 406,5 M	—	Gs. 329 M	Gs. 473 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 464,6 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 544,2 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 522,6 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 615,9 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 580,7 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 688,2 M