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VentaDepartamento

Vendo depto en Área Gauto-1 DORMITORIO + COCHERA

Virgen, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 584.309.000

7% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 96.532

1Dormitorios
1Cocheras
49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.976.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.134.000

≈ US$ 89.895

Rango estimadoGs. 477,8 M–Gs. 644,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo depto en Área Gauto-1 DORMITORIO + COCHERA Vendo en Edificio Área Gauto Moderno departamento de 1 dormitorio en Área Gauto, ubicado en una zona estratégica de Asunción, en el barrio Virgen del Huerto, cercano a centros comerciales, universidades y servicios esenciales. ✔ Piso 1 ✔ 48,8 m² ✔ USD 96.532 ✔ Incluye cochera La unidad ofrece un diseño práctico y funcional, con excelente distribución de espacios y terminaciones modernas. El edificio cuenta con amenities premium como piscina, gimnasio, spa y áreas de cowork, ideales para un estilo de vida urbano. Perfecto para inversión con alta demanda de alquiler o vivienda propia. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yUrtxBMpgueGrudQ9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
49 m²
Dormitorios
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 96.532
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 584.309.000

Ubicación

Barrio
Virgen
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.827.200/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 613,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,1 MAño 2: Gs. 86,3 MAño 3: Gs. 145,5 MAño 4: Gs. 205,7 MAño 5: Gs. 267 MAño 6: Gs. 329,4 MAño 7: Gs. 392,9 MAño 8: Gs. 457,6 MAño 9: Gs. 523,5 MAño 10: Gs. 590,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 607,7 MGs. 33,9 M—Gs. 607,7 MGs. 28,1 M
2Gs. 632 MGs. 67,9 M—Gs. 632 MGs. 86,3 M
3Gs. 657,3 MGs. 101,8 M—Gs. 657,3 MGs. 145,5 M
4Gs. 683,6 MGs. 135,7 M—Gs. 683,6 MGs. 205,7 M
5Gs. 710,9 MGs. 169,6 M—Gs. 710,9 MGs. 267 M
6Gs. 739,3 MGs. 203,6 M—Gs. 739,3 MGs. 329,4 M
7Gs. 768,9 MGs. 237,5 M—Gs. 768,9 MGs. 392,9 M
8Gs. 799,7 MGs. 271,4 M—Gs. 799,7 MGs. 457,6 M
9Gs. 831,7 MGs. 305,3 M—Gs. 831,7 MGs. 523,5 M
10Gs. 864,9 MGs. 339,3 M—Gs. 864,9 MGs. 590,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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