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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO NORTE A PASOS DE LAGUNA GRANDE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

51% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 200.000

610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 801.365.000

≈ US$ 132.391

Rango estimadoGs. 755,3 M–Gs. 964,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Laguna Grande, Fernando De La Mora zona Norte! Presentamos un magnífico terreno sin construir, Clasipar! ideal para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto residencial rentable. Localizado en la prestigiosa calle Rosario entre Cnel Víctor Ayala y Cnel Silvio Garay, en la vibrante ciudad de Fernando De La Mora, este terreno se destaca por su ubicación estratégica. Con unas generosas dimensiones de 610,2 metros cuadrados, el lote ofrece un amplio espacio de 15,51 por 40 metros, perfecto para adaptarse a tus necesidades arquitectónicas y creativas. Esta propiedad presenta un acceso privilegiado a todos los servicios y comodidades de la zona, asegurando una alta valorización y un estilo de vida excepcional. Ya sea que busques construir la casa familiar perfecta o estés interesado en un desarrollo inmobiliario inteligente, este terreno es una inversión segura y atractiva en uno de los sectores de más rápido crecimiento del país. ¡No dejes pasar la oportunidad de materializar tus sueños en un entorno inmejorable!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 610 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.561.050/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 90,7 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 78,6 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 219,7 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 272,2 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 362,8 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 362,9 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 508 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 453,7 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 655,4 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 544,4 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 805,1 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 635,1 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 957,1 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 725,9 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1111,5 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 816,6 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1268,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 907,3 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1428,2 M