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VentaLocal comercial

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.201.782.000

≈ US$ 363.750

Rango estimadoGs. 1179,4 M–Gs. 2575,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 430 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
388 m²

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.372.000/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,6 MAño 2: Gs. 211,4 MAño 3: Gs. 347 MAño 4: Gs. 484,4 MAño 5: Gs. 623,9 MAño 6: Gs. 765,4 MAño 7: Gs. 909 MAño 8: Gs. 1054,8 MAño 9: Gs. 1202,9 MAño 10: Gs. 1353,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 88,5 M—Gs. 1133,1 MGs. 77,6 M
2Gs. 1178,4 MGs. 176,9 M—Gs. 1178,4 MGs. 211,4 M
3Gs. 1225,6 MGs. 265,4 M—Gs. 1225,6 MGs. 347 M
4Gs. 1274,6 MGs. 353,9 M—Gs. 1274,6 MGs. 484,4 M
5Gs. 1325,6 MGs. 442,3 M—Gs. 1325,6 MGs. 623,9 M
6Gs. 1378,6 MGs. 530,8 M—Gs. 1378,6 MGs. 765,4 M
7Gs. 1433,8 MGs. 619,2 M—Gs. 1433,8 MGs. 909 M
8Gs. 1491,1 MGs. 707,7 M—Gs. 1491,1 MGs. 1054,8 M
9Gs. 1550,8 MGs. 796,2 M—Gs. 1550,8 MGs. 1202,9 M
10Gs. 1612,8 MGs. 884,6 M—Gs. 1612,8 MGs. 1353,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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