ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaLocal comercial

Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

79% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 420.000

2Dormitorios
2Baños
300 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.344.000

≈ US$ 234.321

Rango estimadoGs. 826,9 M–Gs. 1771,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO EDIFICIO DE 4 PLANTAS EN LOS LAURELES 💰 USD 420.000 Ubicación Ideal en Los Laureles, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en R.I 2 Ytyroro c/ Facundo Machain Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 10m *Costado: 30m Superficie terreno: 300m² 📐Área construida: 400m² Superficie total: 700m² Planta Baja: Estacionamiento para 10 vehículos Acceso Principal Salon comercial- salon belleza equipado de 85m2 Baños Sexados Primer Piso: 2 Oficina Salon equipado de 60m2 1 Baño Segundo Piso: Planta libre de 85m2 1 Baño Tercer Piso: Departamento de 85m2 Sala Cocina Comedor Integrado 2 Dormitorios Lavadero Balcon con Parrilla Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/A3fnHwUuXev4UJNu8 ID: 143068099-7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio
Mariscal José Félix Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,6%
Recupero39 años
Capital invertido
Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43 MAño 2: Gs. 217,1 MAño 3: Gs. 395,5 MAño 4: Gs. 578,3 MAño 5: Gs. 765,7 MAño 6: Gs. 957,8 MAño 7: Gs. 1154,9 MAño 8: Gs. 1357,1 MAño 9: Gs. 1564,7 MAño 10: Gs. 1777,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2644 MGs. 68,4 M—Gs. 2644 MGs. 43 M
2Gs. 2749,7 MGs. 136,8 M—Gs. 2749,7 MGs. 217,1 M
3Gs. 2859,7 MGs. 205,2 M—Gs. 2859,7 MGs. 395,5 M
4Gs. 2974,1 MGs. 273,6 M—Gs. 2974,1 MGs. 578,3 M
5Gs. 3093,1 MGs. 342 M—Gs. 3093,1 MGs. 765,7 M
6Gs. 3216,8 MGs. 410,4 M—Gs. 3216,8 MGs. 957,8 M
7Gs. 3345,4 MGs. 478,8 M—Gs. 3345,4 MGs. 1154,9 M
8Gs. 3479,3 MGs. 547,2 M—Gs. 3479,3 MGs. 1357,1 M
9Gs. 3618,4 MGs. 615,6 M—Gs. 3618,4 MGs. 1564,7 M
10Gs. 3763,2 MGs. 684 M—Gs. 3763,2 MGs. 1777,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares