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Local comercial en venta… · 158 m² · US$ 415.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (158 m²)

≈ Gs. 1733,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,3 M/mes

Basado en 703 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.505.000/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,8 años

Capital invertido: Gs. 2597,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 3,8%zona: 7,8%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,7 Mzona: ≈ Gs. 11 M+42,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−30%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2572,5 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 2572,5 M	Gs. 65,3 M
2	Gs. 2675,4 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 258,3 M
3	Gs. 2782,4 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 455,4 M
4	Gs. 2893,7 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 656,7 M
5	Gs. 3009,5 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 862,5 M
6	Gs. 3129,9 M	Gs. 540,4 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 1073 M
7	Gs. 3255,1 M	Gs. 630,4 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 1288,2 M
8	Gs. 3385,3 M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1508,5 M
9	Gs. 3520,7 M	Gs. 810,5 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 1734 M
10	Gs. 3661,5 M	Gs. 900,6 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 1964,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1978,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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