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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA BO. RECOLETA

Bo Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

18% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 420.000

512 m²Construidos
512 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 19.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.112.163.000

≈ US$ 514.151

Rango estimadoGs. 2640,2 M–Gs. 3335,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL BO RECOLETA, ESQUINA TERRENO: 512 m² CONSTRUIDO: 331m2 Medida lado 01: 19,7ms Medida lado 02: 26m s ● Actualmente la propiedad cuenta con 2 amplios salones comerciales, uno en esquina con 3 vidrieras principales, estacionamiento compartido ● 1 Casa de 5 ambientes, todos en planta baja, totalmente equipada con estacionamiento propio hasta para 3 vehículos ● 1 Oficina de 2 ambientes y pequeño patio delantero PRECIO DE VENTA: 420.000 USD Rentabilidad anual en 4 alquileres: 30.000 USD (2024) Aprox. 8% Esta corresponde al 100 % de ocupación del edificio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
512 m²
Construido
512 m²

Costos

Precio
US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio
Bo Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.240.000/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 193,5 MAño 2: Gs. 518,1 MAño 3: Gs. 847 MAño 4: Gs. 1180,2 MAño 5: Gs. 1518,1 MAño 6: Gs. 1860,7 MAño 7: Gs. 2208,2 MAño 8: Gs. 2560,9 MAño 9: Gs. 2919 MAño 10: Gs. 3282,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2644 MGs. 218,9 M—Gs. 2644 MGs. 193,5 M
2Gs. 2749,7 MGs. 437,8 M—Gs. 2749,7 MGs. 518,1 M
3Gs. 2859,7 MGs. 656,6 M—Gs. 2859,7 MGs. 847 M
4Gs. 2974,1 MGs. 875,5 M—Gs. 2974,1 MGs. 1180,2 M
5Gs. 3093,1 MGs. 1094,4 M—Gs. 3093,1 MGs. 1518,1 M
6Gs. 3216,8 MGs. 1313,3 M—Gs. 3216,8 MGs. 1860,7 M
7Gs. 3345,4 MGs. 1532,2 M—Gs. 3345,4 MGs. 2208,2 M
8Gs. 3479,3 MGs. 1751 M—Gs. 3479,3 MGs. 2560,9 M
9Gs. 3618,4 MGs. 1969,9 M—Gs. 3618,4 MGs. 2919 M
10Gs. 3763,2 MGs. 2188,8 M—Gs. 3763,2 MGs. 3282,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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