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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Villa Aurelia, Asunción
≈ Gs. 2.500.372.000
11% sobre la medianaGs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 420.000
Estratégica propiedad comercial ubicada sobre la Av. Boggiani, a solo 5 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y a pasos de Av. Mariscal López, en una de las zonas con mayor desarrollo comercial y corporativo de Asunción. Por su ubicación y dimensiones, es una excelente oportunidad para oficinas corporativas, clínica, instituto, local comercial, desarrollo inmobiliario o proyecto de viviendas en altura. 📐 Características del inmueble: Terreno: 600 m² Dimensiones: 15 x 40 metros Superficie construida: 450 m² Plan Regulador: FM2 Construcción principal La propiedad cuenta con una construcción de dos plantas distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: - Living social. - Comedor social. - Comedor diario. - Baño social. - Cocina. - Depósito. - 2 dormitorios en suite. - 1 dormitorio con baño familiar. - Patio. - Quincho con parrilla. - Cochera para 1 vehículo. Planta Alta: - 2 dormitorios en suite. - Escritorio. - Balcón. - Departamento independiente Además, dispone de un departamento con acceso independiente, compuesto por: Planta Baja: * Comedor con cocina integrada. Planta Alta: * Sala de estar. * 1 dormitorio en suite. * 2 dormitorios. * 1 baño familiar. 📍Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/UrKpoCbTmGzyo5Bf9
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2600,4 M | Gs. 163,2 M | — | Gs. 2600,4 M | Gs. 138,2 M |
| 2 | Gs. 2704,4 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 2704,4 M | Gs. 405,3 M |
| 3 | Gs. 2812,6 M | Gs. 489,5 M | — | Gs. 2812,6 M | Gs. 676,7 M |
| 4 | Gs. 2925,1 M | Gs. 652,7 M | — | Gs. 2925,1 M | Gs. 952,4 M |
| 5 | Gs. 3042,1 M | Gs. 815,8 M | — | Gs. 3042,1 M | Gs. 1232,5 M |
| 6 | Gs. 3163,8 M | Gs. 979 M | — | Gs. 3163,8 M | Gs. 1517,4 M |
| 7 | Gs. 3290,3 M | Gs. 1142,2 M | — | Gs. 3290,3 M | Gs. 1807,1 M |
| 8 | Gs. 3421,9 M | Gs. 1305,3 M | — | Gs. 3421,9 M | Gs. 2101,9 M |
| 9 | Gs. 3558,8 M | Gs. 1468,5 M | — | Gs. 3558,8 M | Gs. 2401,9 M |
| 10 | Gs. 3701,2 M | Gs. 1631,7 M | — | Gs. 3701,2 M | Gs. 2707,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 379.129
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 379.129
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada