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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AVDA EUSEBIO AYALA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

16% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 495.000

586 m²Construidos
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 21.085.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.560.144.000

≈ US$ 588.161

Rango estimadoGs. 2863,9 M–Gs. 3816 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Construido
586 m²

Costos

Precio
US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.030.750/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 20 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 210,4 MAño 2: Gs. 575,4 MAño 3: Gs. 945,4 MAño 4: Gs. 1320,6 MAño 5: Gs. 1701,2 MAño 6: Gs. 2087,4 MAño 7: Gs. 2479,4 MAño 8: Gs. 2877,5 MAño 9: Gs. 3281,9 MAño 10: Gs. 3692,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3116,1 MGs. 240,4 M—Gs. 3116,1 MGs. 210,4 M
2Gs. 3240,7 MGs. 480,7 M—Gs. 3240,7 MGs. 575,4 M
3Gs. 3370,4 MGs. 721,1 M—Gs. 3370,4 MGs. 945,4 M
4Gs. 3505,2 MGs. 961,5 M—Gs. 3505,2 MGs. 1320,6 M
5Gs. 3645,4 MGs. 1201,8 M—Gs. 3645,4 MGs. 1701,2 M
6Gs. 3791,2 MGs. 1442,2 M—Gs. 3791,2 MGs. 2087,4 M
7Gs. 3942,8 MGs. 1682,6 M—Gs. 3942,8 MGs. 2479,4 M
8Gs. 4100,6 MGs. 1923 M—Gs. 4100,6 MGs. 2877,5 M
9Gs. 4264,6 MGs. 2163,3 M—Gs. 4264,6 MGs. 3281,9 M
10Gs. 4435,2 MGs. 2403,7 M—Gs. 4435,2 MGs. 3692,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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