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VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

7% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

586 m²Construidos
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.592.025.000

≈ US$ 593.428

Rango estimadoGs. 2345,1 M–Gs. 5617,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: 143025147-58

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Construido
586 m²

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.128.300/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,2 MAño 2: Gs. 372,3 MAño 3: Gs. 649,9 MAño 4: Gs. 933,2 MAño 5: Gs. 1222,5 MAño 6: Gs. 1518,1 MAño 7: Gs. 1820,1 MAño 8: Gs. 2128,9 MAño 9: Gs. 2444,7 MAño 10: Gs. 2767,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 133,5 M—Gs. 3462,3 MGs. 100,2 M
2Gs. 3600,8 MGs. 267,1 M—Gs. 3600,8 MGs. 372,3 M
3Gs. 3744,8 MGs. 400,6 M—Gs. 3744,8 MGs. 649,9 M
4Gs. 3894,6 MGs. 534,2 M—Gs. 3894,6 MGs. 933,2 M
5Gs. 4050,4 MGs. 667,7 M—Gs. 4050,4 MGs. 1222,5 M
6Gs. 4212,4 MGs. 801,2 M—Gs. 4212,4 MGs. 1518,1 M
7Gs. 4380,9 MGs. 934,8 M—Gs. 4380,9 MGs. 1820,1 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1068,3 M—Gs. 4556,2 MGs. 2128,9 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1201,9 M—Gs. 4738,4 MGs. 2444,7 M
10Gs. 4928 MGs. 1335,4 M—Gs. 4928 MGs. 2767,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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