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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 325.000

810 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.108.650.000

≈ US$ 843.985

Rango estimadoGs. 4483,3 M–Gs. 7768,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Id: 46797

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 810 m²

Costos

Precio: US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.155.000/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2045,9 M	Gs. 169,9 M	—	Gs. 2045,9 M	Gs. 150,2 M
2	Gs. 2127,8 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 2127,8 M	Gs. 401,9 M
3	Gs. 2212,9 M	Gs. 509,6 M	—	Gs. 2212,9 M	Gs. 656,9 M
4	Gs. 2301,4 M	Gs. 679,4 M	—	Gs. 2301,4 M	Gs. 915,2 M
5	Gs. 2393,4 M	Gs. 849,3 M	—	Gs. 2393,4 M	Gs. 1177,1 M
6	Gs. 2489,2 M	Gs. 1019,2 M	—	Gs. 2489,2 M	Gs. 1442,7 M
7	Gs. 2588,7 M	Gs. 1189 M	—	Gs. 2588,7 M	Gs. 1712,2 M
8	Gs. 2692,3 M	Gs. 1358,9 M	—	Gs. 2692,3 M	Gs. 1985,6 M
9	Gs. 2800 M	Gs. 1528,7 M	—	Gs. 2800 M	Gs. 2263,1 M
10	Gs. 2912 M	Gs. 1698,6 M	—	Gs. 2912 M	Gs. 2545 M