ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaLocal comercial

Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Para

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.527.132.000

231% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 417.500

167 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%21

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

231% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 763.020.000

≈ US$ 126.056

Rango estimadoGs. 609,9 M–Gs. 880,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Paraguay Asunción Ycuá Satí Santa Teresa - Cptán. Emeterio Miranda - 56056-39 Sup. Lote: 167x1¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar.Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 167 m²

Costos

Precio: US$ 417.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.527.132.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.173.000/mes

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Rent. bruta1,6%

Rent. neta1,4%

Recupero69,7 años

Capital invertido: Gs. 2653,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2628,2 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 2628,2 M	Gs. 12,8 M
2	Gs. 2733,3 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 2733,3 M	Gs. 156 M
3	Gs. 2842,7 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 2842,7 M	Gs. 303,4 M
4	Gs. 2956,4 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 2956,4 M	Gs. 455,2 M
5	Gs. 3074,6 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 3074,6 M	Gs. 611,5 M
6	Gs. 3197,6 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 3197,6 M	Gs. 772,6 M
7	Gs. 3325,5 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 3325,5 M	Gs. 938,6 M
8	Gs. 3458,6 M	Gs. 304,6 M	—	Gs. 3458,6 M	Gs. 1109,7 M
9	Gs. 3596,9 M	Gs. 342,7 M	—	Gs. 3596,9 M	Gs. 1286,1 M
10	Gs. 3740,8 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 3740,8 M	Gs. 1468 M