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VentaLocal comercial

Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio

Barrio herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.500.000

Gs. 63,2 k/m²≈ US$ 413

40 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.277,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.661.000/mes

Valor recomendado

Gs. 372.712.000

≈ US$ 61.575

Rango estimadoGs. 306,1 M–Gs. 747,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo Local Comercial en Barrio Obrero – Excelente Ubicación Local en óptimas condiciones, ideal para farmacia, consultorio o pequeño comercio. Ubicado estratégicamente detrás del Hospital General de Barrio Obrero, sobre Calle Independencia Nacional c/ Yegros, con alto flujo peatonal y vehicular. 📐 Superficie: 39,58 m² 📍 Ubicación estratégica 💵 Precio de alquiler: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Gs. 2.500.000 (IVA incluido) Características: • Totalmente climatizado con 2 aires acondicionados tipo Split • Baño moderno • Entrada principal y ventana con blindex • Pequeño espacio adicional para depósito Disponible de forma inmediata. Contactá ahora para más información o agendar una visita. Id 33797

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 40 m²

Costos

Precio: Gs. 2.500.000

Ubicación

Barrio: Barrio herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.527.834/mes

ROI1.155,6%

Cap rate1.213,4%

Rent. bruta1.277,2%

Rent. neta1.155,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 2,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,6 M	Gs. 30,3 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 30,3 M
2	Gs. 2,7 M	Gs. 60,7 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 60,7 M
3	Gs. 2,8 M	Gs. 91 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 91,2 M
4	Gs. 2,9 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 2,9 M	Gs. 121,6 M
5	Gs. 3 M	Gs. 151,7 M	—	Gs. 3 M	Gs. 152,1 M
6	Gs. 3,2 M	Gs. 182 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 182,5 M
7	Gs. 3,3 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 213 M
8	Gs. 3,4 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 243,5 M
9	Gs. 3,6 M	Gs. 273 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 273,9 M
10	Gs. 3,7 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 304,4 M