ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Imponente residencia a metros del Yacht

Yatch, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

17% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 450.000

2.025 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,1% anual
Alquiler estimadoGs. 41.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.273.997.000

≈ US$ 540.887

Rango estimadoGs. 2966 MGs. 14 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Hermosa, lujosa y amplia residencia a metros del Yacht y Golf Club. El contrafrente linda con las canchas de futbol del club. Zona altamente residencial, tranquilo y seguro. La misma posee: PLANTA BAJA Doble entrada para vehículos Entrada peatonal frontal Inmenso patio con estacionamiento para 8 vehículos (proyecto listo para techar el garage) Amplia sala, con árbol interno Cocina, totalmente amoblada con mesada de comedor diario Amplio comedor social que conecta con la sala Baño social Una habitación en suite Una habitación en suite con amplio baño SEGUNDA PLANTA Escritorio con amplio estar intimo Una master suite con vestidor Baño con tina y tragaluz Inmensa terraza con lujoso y amplio quincho con parrilla Árbol interno que adorna la terraza OBS* Todos los ambientes cuentan con aires acondicionados. Todos los baños cuentan con termocalefon TERCERA PLANTA Vista Panorámica a todo el club (YACHT) y canchas de futbol. Proyecto listo para edificación del área de servicio con habitación y bano CONSIDERACIONES DE LA PROPIEDAD: Cortinas Americanas Lumínicas con paneles solares Cobertura sobre pórtico Mesadas de cuarzo y mármol Porcelanato en toda la casa Vidrios (Blindex) de la marca Blindex de 10cm Circuito cerrado Cerco Eléctrico Paredes dobles con cemento recargado en el medio 1 metro elevado, con vigas de cemento en el cimiento Pilares de 45x45 de grosor de concreto y varillas de 12 Techo con vigas de acero Cimentó para 3 pisos Madera de Petereby El precio de venta Incluye título de socio del Yacht Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/hCn59nf4vuvDn8mD6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.025 m²

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Yatch
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 39.038.350/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 39 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 441,2 MAño 2: Gs. 1023 MAño 3: Gs. 1609,3 MAño 4: Gs. 2200,3 MAño 5: Gs. 2796,2 MAño 6: Gs. 3397,3 MAño 7: Gs. 4003,6 MAño 8: Gs. 4615,4 MAño 9: Gs. 5233 MAño 10: Gs. 5856,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 468,5 MGs. 2832,8 MGs. 441,2 M
2Gs. 2946,1 MGs. 936,9 MGs. 2946,1 MGs. 1023 M
3Gs. 3064 MGs. 1405,4 MGs. 3064 MGs. 1609,3 M
4Gs. 3186,5 MGs. 1873,8 MGs. 3186,5 MGs. 2200,3 M
5Gs. 3314 MGs. 2342,3 MGs. 3314 MGs. 2796,2 M
6Gs. 3446,5 MGs. 2810,8 MGs. 3446,5 MGs. 3397,3 M
7Gs. 3584,4 MGs. 3279,2 MGs. 3584,4 MGs. 4003,6 M
8Gs. 3727,8 MGs. 3747,7 MGs. 3727,8 MGs. 4615,4 M
9Gs. 3876,9 MGs. 4216,1 MGs. 3876,9 MGs. 5233 M
10Gs. 4032 MGs. 4684,6 MGs. 4032 MGs. 5856,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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