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VentaTerreno

Terrenos en Venta en Fernando de la Mora - 852 m2

Kokue Guasu, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.090.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 180,1 k

852 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 13.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.508.529.000

≈ US$ 249.220

Rango estimadoGs. 1307,1 M–Gs. 2097,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta opción de obtener dos terrenos de calle a calle en Fernando de la Mora Zona Sur. En entorno residencial con buena ubicación, sobre la calle Villa Hayes c/ Fulgencio Yegros en calle asfaltada, con salida a la calle Moro, a cuadras de Av. Zavalas Cue, Diario La Nación. UNICA OPORTUNIDAD ideal para residencia o inversión Superficie total del Lote: 852 m2 con 13.5 de frente y 62.8 de largo Ambos terrenos cuentan con título a transferir y son aptos para crédito bancario. Ref. 36112-23 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yJtPgg3mHuoZ8cCCA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 852 m²

Costos

Precio: Gs. 1.090.000.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guasu
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.404.597/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 1144,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,6 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 1133,6 M	Gs. 138 M
2	Gs. 1178,9 M	Gs. 297,7 M	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 332,2 M
3	Gs. 1226,1 M	Gs. 446,6 M	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 528,2 M
4	Gs. 1275,1 M	Gs. 595,4 M	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 726,1 M
5	Gs. 1326,2 M	Gs. 744,3 M	—	Gs. 1326,2 M	Gs. 925,9 M
6	Gs. 1379,2 M	Gs. 893,1 M	—	Gs. 1379,2 M	Gs. 1127,8 M
7	Gs. 1434,4 M	Gs. 1042 M	—	Gs. 1434,4 M	Gs. 1331,9 M
8	Gs. 1491,7 M	Gs. 1190,8 M	—	Gs. 1491,7 M	Gs. 1538,1 M
9	Gs. 1551,4 M	Gs. 1339,7 M	—	Gs. 1551,4 M	Gs. 1746,6 M
10	Gs. 1613,5 M	Gs. 1488,6 M	—	Gs. 1613,5 M	Gs. 1957,5 M