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VentaDúplex

Amplio chalet a estrenar de 2 habitaciones

Luque cañada garay, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 325.000.000

≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplio chalet a estrenar en el exclusivo barrio cerrado Los Castaños, al límite del barrio Cañada Garay. Estratégicamente ubicado a 8 minutos del centro de Luque. A 15 min. del aeropuerto y a 20 min. del Eje Corporativo de Asunción. El barrio cerrado posee finas terminaciones combinandas seguridad, comodidad y naturaleza. 73 viviendas modernas, diseñadas para adaptarse a las necesidades de las familias paraguayas. El barrio Incorpora un sector comercial completo con supermercado, farmacia y restaurantes, brindando conveniencia y calidad de vida en tu propio entorno. 3 tipologías disponibles de 2 y 3 habitaciones. TIPOLOGÍA A 2 habitaciones amplias 1 baño familiar/social Sala/comedor integrados Cocina amoblada Quincho Lavadero techado Estacionamiento para 2 vehículos Amenities de primer nivel Piscina, Quincho con parrilla Canchas recreativas Ciclovías internas Amplias áreas verdes OBS* APTO PARA CRÉDITO BANCARIO (Nos encargamos de todos los trámites) * POSIBILIDAD de ampliarse a dúplex, brindándote la flexibilidad de expandir tu hogar según tus preferencias y necesidades futuras. * SEGURIDAD 24 HS * ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO * LIMPIEZA Y RECOLECCIÓN DE BASURAS CON EL CUIDADO DE TODAS LAS ÁREAS VERDES CONSULTAR disponibilidad de las tipologías, contamos con algunas unidades ya terminadas y otros lotes disponibles para iniciar la obra en base a la unidad de preferencia del cliente, el periodo estimado de entrega de obra son de 3 meses, UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/j7NnRpqA3Yu43BJRA?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio
Luque cañada garay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,3 MAño 2: Gs. 10,3 MAño 3: Gs. 24,3 MAño 4: Gs. 39 MAño 5: Gs. 54,2 MAño 6: Gs. 70 MAño 7: Gs. 86,4 MAño 8: Gs. 103,5 MAño 9: Gs. 121,3 MAño 10: Gs. 139,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 338 MGs. 0Gs. 338 MGs. -3,3 M
2Gs. 351,5 MGs. 0Gs. 351,5 MGs. 10,3 M
3Gs. 365,6 MGs. 0Gs. 365,6 MGs. 24,3 M
4Gs. 380,2 MGs. 0Gs. 380,2 MGs. 39 M
5Gs. 395,4 MGs. 0Gs. 395,4 MGs. 54,2 M
6Gs. 411,2 MGs. 0Gs. 411,2 MGs. 70 M
7Gs. 427,7 MGs. 0Gs. 427,7 MGs. 86,4 M
8Gs. 444,8 MGs. 0Gs. 444,8 MGs. 103,5 M
9Gs. 462,6 MGs. 0Gs. 462,6 MGs. 121,3 M
10Gs. 481,1 MGs. 0Gs. 481,1 MGs. 139,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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