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VentaCasa

VENTA DE CASA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 780.000.000

118% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios
4Baños
280 m²Construidos
362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.889.000/mes

Valor recomendado

Gs. 357.778.000

≈ US$ 59.107

Rango estimadoGs. 253,8 M–Gs. 531,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Terreno 362 m2 superficie construida 280 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribución: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Área de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitación Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (cámaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)​ id38100

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
2
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.694.445/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 819 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,5 MAño 2: Gs. 113,3 MAño 3: Gs. 191,4 MAño 4: Gs. 270,8 MAño 5: Gs. 351,7 MAño 6: Gs. 433,9 MAño 7: Gs. 517,8 MAño 8: Gs. 603,2 MAño 9: Gs. 690,2 MAño 10: Gs. 778,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811,2 MGs. 44,3 M—Gs. 811,2 MGs. 36,5 M
2Gs. 843,6 MGs. 88,7 M—Gs. 843,6 MGs. 113,3 M
3Gs. 877,4 MGs. 133 M—Gs. 877,4 MGs. 191,4 M
4Gs. 912,5 MGs. 177,3 M—Gs. 912,5 MGs. 270,8 M
5Gs. 949 MGs. 221,7 M—Gs. 949 MGs. 351,7 M
6Gs. 986,9 MGs. 266 M—Gs. 986,9 MGs. 433,9 M
7Gs. 1026,4 MGs. 310,3 M—Gs. 1026,4 MGs. 517,8 M
8Gs. 1067,5 MGs. 354,7 M—Gs. 1067,5 MGs. 603,2 M
9Gs. 1110,2 MGs. 399 M—Gs. 1110,2 MGs. 690,2 M
10Gs. 1154,6 MGs. 443,3 M—Gs. 1154,6 MGs. 778,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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