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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 92,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Fernando de la Mora Zona Norte, situado sobre la calle Santa Ana, del barrio Domingo Savio, a 3 cuadras de Ingavi y a 5 cuadras de Mcal. Estigarribia. A pasos de IPS Ingavi. Superficie de terreno: 360m2 18m. x 20m. Inversión: 560.000.000 Gs. Apto para crédito. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/skMSJfrnpDeoXBF16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 124,7 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 202,5 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 281,2 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 361 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 441,7 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 523,6 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 606,6 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 690,8 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 776,2 M