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VentaOficina

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 3.000.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 411 k

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

510 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 33.677.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.691.182.000

≈ US$ 940.223

Rango estimadoGs. 4607,5 M–Gs. 9366,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD ???? Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. *** Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 510 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 3.000.000.000

Ubicación

Dirección: Hilti Paraguay, &, Asunción, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 38.583.818/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 3150 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3120 M	Gs. 463 M	—	Gs. 3120 M	Gs. 433 M
2	Gs. 3244,8 M	Gs. 926 M	—	Gs. 3244,8 M	Gs. 1020,8 M
3	Gs. 3374,6 M	Gs. 1389 M	—	Gs. 3374,6 M	Gs. 1613,6 M
4	Gs. 3509,6 M	Gs. 1852 M	—	Gs. 3509,6 M	Gs. 2211,6 M
5	Gs. 3650 M	Gs. 2315 M	—	Gs. 3650 M	Gs. 2815 M
6	Gs. 3796 M	Gs. 2778 M	—	Gs. 3796 M	Gs. 3424 M
7	Gs. 3947,8 M	Gs. 3241 M	—	Gs. 3947,8 M	Gs. 4038,8 M
8	Gs. 4105,7 M	Gs. 3704 M	—	Gs. 4105,7 M	Gs. 4659,8 M
9	Gs. 4269,9 M	Gs. 4167,1 M	—	Gs. 4269,9 M	Gs. 5287 M
10	Gs. 4440,7 M	Gs. 4630,1 M	—	Gs. 4440,7 M	Gs. 5920,8 M