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Oficina en venta en La… · 797 m² · US$ 6.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (797 m²)

≈ Gs. 3433,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,5 M/mes

Basado en 2.231 anuncios de venta y 1.045 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 25.014.450/mes

ROI706,2%

Cap rate741,5%

Rent. bruta780,5%

Rent. neta706,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 42,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 25 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 780,5%zona: 9,9%+770,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 51 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−98,8%
Alquiler: ≈ Gs. 26,3 Mzona: ≈ Gs. 28,5 M−7,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 42,1 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 299,8 M
2	Gs. 43,8 M	Gs. 600,3 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 601,6 M
3	Gs. 45,5 M	Gs. 900,5 M	—	Gs. 45,5 M	Gs. 903,6 M
4	Gs. 47,4 M	Gs. 1200,7 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 1205,5 M
5	Gs. 49,3 M	Gs. 1500,9 M	—	Gs. 49,3 M	Gs. 1507,6 M
6	Gs. 51,2 M	Gs. 1801 M	—	Gs. 51,2 M	Gs. 1809,8 M
7	Gs. 53,3 M	Gs. 2101,2 M	—	Gs. 53,3 M	Gs. 2112 M
8	Gs. 55,4 M	Gs. 2401,4 M	—	Gs. 55,4 M	Gs. 2414,3 M
9	Gs. 57,6 M	Gs. 2701,6 M	—	Gs. 57,6 M	Gs. 2716,7 M
10	Gs. 59,9 M	Gs. 3001,7 M	—	Gs. 59,9 M	Gs. 3019,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 32,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 241,5 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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