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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN LOMA MERLO

Pettirossi, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 128.000

1Dormitorios

2Baños

170 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.812.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.111.454.000

≈ US$ 183.620

Rango estimadoGs. 984 M–Gs. 1144,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA DUPLEX EN LOMA MERLO Espectacular Dúplex Premium a estrenar Loma Merlo 📍Salida fácil y rápida a la autopista Silvio Pettirossi 💰PRECIO: 128,000 USD 👉APROVECHA EL PRECIO PROMOCIONAL 👉TERMINACIONES DE 1ERA LÍNEA! Sobre la calle asfaltada Carlos Antonio Mesa a 600m de la Av. América. Acceso rápido a Asunciòn por varias avenidas principales como la Autopista Silvio Pettirossi Vive a solo 15 minutos de Paseo la Galería y Shopping del Sol y a 4 minutos del Aeropuerto y Plaza Madero, disfrutando de una ubicación estratégica y conveniente. 📍https://maps.app.goo.gl/aHDjjyM2bf119vDJ6 📐Terreno: 6x30 📐Área de Construcción: 170 m² 👉Planta Baja: ✅Cochera para 2 vehículos ✅Comedor/Cocina ✅Living ✅Baño social ✅Quincho en galería ✅Patio ✅Área de servicio (habitación y baño) ✅(Piscina opcional) con costo adicional 👉Planta Alta: ✅1 Dormitorio en suite con placar y tocador ✅2 Dormitorios con placares ✅2 baños INCLUYE: ✅Climatización en todos los ✅ambientes: (centralizado en el living)👉Tecnología inteligente para controlar por la aplicación ✅Cocina equipada (anafe, extractor y horno) ✅Portón automatizado OBSERVACIONES: ✅Apto para crédito bancario ✅Finaciaciòn propia a través de una alianza/ convenio de los desarrolladoras con Financiera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.521.400/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 805,8 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 58,5 M
2	Gs. 838 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 838 M	Gs. 157 M
3	Gs. 871,5 M	Gs. 198,8 M	—	Gs. 871,5 M	Gs. 256,8 M
4	Gs. 906,4 M	Gs. 265 M	—	Gs. 906,4 M	Gs. 357,9 M
5	Gs. 942,6 M	Gs. 331,3 M	—	Gs. 942,6 M	Gs. 460,4 M
6	Gs. 980,4 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 564,4 M
7	Gs. 1019,6 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 669,8 M
8	Gs. 1060,3 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1060,3 M	Gs. 776,9 M
9	Gs. 1102,8 M	Gs. 596,3 M	—	Gs. 1102,8 M	Gs. 885,5 M
10	Gs. 1146,9 M	Gs. 662,6 M	—	Gs. 1146,9 M	Gs. 995,9 M