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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

131 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 603.687.000

≈ US$ 99.733

Rango estimadoGs. 593,1 M–Gs. 705,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Lambaré, ubicado en el barrio Mbachio I Dúplex en esquina, con fácil acceso a avenidas principales como Cacique Lambaré, Félix Bogado y República Argentina. Distribución del dúplex: Planta Alta: - Cocina. - Lavadero. - Sala - comedor integradas. - 2 dormitorios - 1 baño familiar. - 2 balcones. Planta Baja: - 2 salones con baños independientes. - Pequeño patio. - Estacionamiento para 2 vehículos. Características del Inmueble: Área del Terreno: 131 m2. Construcción: 82 m2. Apto para crédito bancario, título a transferir. Maps Link: https://maps.app.goo.gl/Ng4ZCA6A5FH129vd7 Precio: 460.000.000 GS ¡Escríbeme para más detalles o para agendar una visita! ID: 143100042-1 Precio: 460,000,000 ₲ Listing: 143100042-1 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 460,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 131 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.753.254/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 45 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 104,6 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 169,6 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 235,3 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 301,9 M
6	Gs. 582 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 582 M	Gs. 369,3 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 437,6 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 360,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 506,9 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 405,4 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 577,1 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 450,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 648,3 M