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VentaCasa

CASA EN SAN BERNANDINO EN VENTA

Zona Anfiteatro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

3Baños

990 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.29,7% anual

Alquiler estimadoGs. 29.975.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.660.416.000

≈ US$ 274.313

Rango estimadoGs. 1109,7 M–Gs. 2033 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta en San Bernardino zona anfiteatro 📍 Ubicada a solo 200 metros de la Avda Guillermo Neuman, en una zona privilegiada. 💰Inversión: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 200.000 USD 📐 Terreno: 990 m² 🛌 3 dormitorios amplios y confortables 🍴 Sala, comedor y cocina amoblada 🏊‍♂️ Piscina: 🍖 Quincho ideal para reuniones familiares 🚗 Estacionamiento para 4 o más vehículos 🛁 3 baños modernos y funcionales ✨ Una propiedad que combina diseño, comodidad y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 990 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Zona Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 28.476.250/mes

ROI26,9%

Cap rate28,2%

Rent. bruta29,7%

Rent. neta26,9%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 341,7 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 329,6 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 683,4 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 721,7 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 1025,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 1115,8 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 1366,9 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 1512 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 1708,6 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 1910,3 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 2050,3 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 2311 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 2392 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 2713,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 2733,7 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 3119,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 3075,4 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 3527,4 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 3417,2 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 3938 M