ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 850.000.000

75% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad en Fernando de la Mora – Zona Norte Ubicado en el Barrio Villa Ofelia, a pasos de la Avda. Mcal. López, con fácil acceso a todo lo que necesitás. La propiedad cuenta con una casa a refaccionar o demoler, lo que te da la libertad de diseñar y proyectar desde cero. 12468 Detalles: Medidas: 12 x 30 mts Terreno amplio y bien ubicado Ideal para vivienda o proyecto inmobiliario Apto para crédito bancario Precio: Gs. 850.000.000 Invertí en una zona de constante crecimiento y con gran proyección de valorización. Agenda tu visita hoy com. El Clasificado en Paraguay mismo y descubrí el potencial de este lugar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.679.747/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 115,2 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 196,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 278,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 362,4 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 448 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 535,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 624 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 714,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 807,3 M