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VentaOtro

Venta edificio comercial - Villa Elisa

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

300% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 750.000

700 m²Construidos

700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

300% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.135.496.000

≈ US$ 187.592

Rango estimadoGs. 1009,7 M–Gs. 1398 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA: INMUEBLE COMERCIAL CON ALTO POTENCIAL DE RENTA MIXTA Precio de Venta: *USD 750.000* *Documentación lista*: Títulos listos para transferencia inmediata. Para: *Inversionistas y Comerciantes Visionarios* Se ofrece una oportunidad de inversión única en una ubicación estratégica, ideal para un negocio de alto rendimiento con posibilidades de generar ingresos pasivos adicionales. *Ubicación* sobre la Avenida Defensores del Chaco, zona de 4 Mojones. Villa Elisa. *Características Principales de la Propiedad* *Ubicación estratégica*: Situada en una arteria principal con alto flujo vehicular y peatonal, garantizando máxima visibilidad y accesibilidad para cualquier tipo de negocio. *Zona Comercial Consolidada*: El entorno es ideal para rubros que requieren movimiento constante, como comercios de repuestos de autos, ferreterías u otros negocios minoristas y mayoristas similares. *Distribución Versátil*: Planta Baja: Amplio espacio optimizado para uso comercial y depósito, permitiendo una operación eficiente y de gran escala. *Plantas Superiores*: Espacios diseñados para el alquiler de habitaciones. *Dimensiones:* 700 m² de superficie total. Proporcionando suficiente espacio para el desarrollo de múltiples actividades.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 700 m²
Construido: 700 m²

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4721,3 M	Gs. -45,4 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 143,5 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 339,9 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 544,1 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 756,6 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 977,5 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 0	—	Gs. 5974 M	Gs. 1207,3 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 0	—	Gs. 6213 M	Gs. 1446,2 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 1694,7 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 1953,2 M