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VentaOtro

VENDO EDIF.DE 4 NIVELES EN EL CORAZÓN DE VILLA ELISA SAVDA.VON POLESKI 200 MTRS DE LUISIT

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 280,9 k

3Dormitorios

260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.066.667.000

≈ US$ 341.428

Rango estimadoGs. 2066,7 M–Gs. 2066,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Avda. Von Poleski c/ Los Gladiolos Villa Elisa, Paraguay/143028077-11 INVERSIÓN GS 1.700.000.000 Edificio 4 pisos en Villa Elisa, zona comercial 🌟 Oportunidad Única en el Corazón de Villa Elisa: Edificio de 4 Pisos con Excelente Rentabilidad Edificio de 4 niveles localizado estratégicamente en el Centro de Villa Elisa, sobre la Avda. Von Poleski, a solo 200 metros del Hipermercado Luisito. Ubicado en una zona altamente comercial y de gran circulación, rodeado de locales como estudios de pilates, boutiques, casas de electrodomésticos y otros comercios consolidados. 🏬 Planta Baja 2 amplios salones comerciales en renta 🏢 Primer, Segundo y Tercer Piso Cada nivel cuenta con: Amplia salacomedor Balcón frontal con puerta de blindex 3 dormitorios por planta Cocina comedor amoblada Baño familiar Lavadero techado Todo lo que necesites está en Clasipar.com con salida a balcón 🚗 Estacionamiento Garaje interno para hasta 5 vehículos Portón con control remoto 🏙️ Cuarto Piso Terraza Terraza de 13 x 20 m Pararrayos instalado 💰 Inversión y Rentabilidad Precio: 1.700.000.000 Gs Rentabilidad estimada: 9%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 260 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 0	—	Gs. 1768 M	Gs. -17 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 53,7 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 127,3 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 203,8 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 283,3 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 0	—	Gs. 2151 M	Gs. 366 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 452,1 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 541,6 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 634,6 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 731,4 M