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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 750 k/m²≈ US$ 44,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²
Mediana zonaGs. 965 k/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 260 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Descubre tu futura casa en el barrio Kennedy de Capiatá!. Esta propiedad., actualmente bajo construcción, está situada en la calle 21 de septiembre. Perfecta para familias que buscan comodidad y tranquilidad, esta casa ofrece un total de 360 m2 de espacio habitable muy bien distribuidos. Con cuatro dormitorios, dos de ellos con baño, cada miembro de la familia encontrará su espacio personal para relajarse y disfrutar. La casa cuenta con un total de ocho ambientes, proporcionando versatilidad y amplitud en cada rincón. La cocina, la sala y el comedor están diseñados para maximizar la funcionalidad, asegurando que cada reunión familiar sea memorable. Ubicada en un terreno de 360 m2, con dimensiones de 12 por 30 metros, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre espacio interior y exterior. El área total edificada es de 44.9 m2 aproximadamente manteniendo una armonía entre la construcción y el entorno natural. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad en crecimiento en Capiatá. Contacta con nosotros para más detalles sobre esta oportunidad de inversión. ¡Tu nuevo hogar espera por ti! Precio: 270,000,000 ₲ Listing: 143096028-26 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 270,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio
Central Capiata
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI20,1%
Cap rate21,1%
Rent. bruta22,2%
Rent. neta20,1%
Recupero5 años
Capital invertido
Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,3 MAño 2: Gs. 122,5 MAño 3: Gs. 191,2 MAño 4: Gs. 260,4 MAño 5: Gs. 330 MAño 6: Gs. 400,1 MAño 7: Gs. 470,8 MAño 8: Gs. 542 MAño 9: Gs. 613,8 MAño 10: Gs. 686,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 280,8 MGs. 57 M—Gs. 280,8 MGs. 54,3 M
2Gs. 292 MGs. 114 M—Gs. 292 MGs. 122,5 M
3Gs. 303,7 MGs. 171 M—Gs. 303,7 MGs. 191,2 M
4Gs. 315,9 MGs. 228 M—Gs. 315,9 MGs. 260,4 M
5Gs. 328,5 MGs. 285 M—Gs. 328,5 MGs. 330 M
6Gs. 341,6 MGs. 342 M—Gs. 341,6 MGs. 400,1 M
7Gs. 355,3 MGs. 399 M—Gs. 355,3 MGs. 470,8 M
8Gs. 369,5 MGs. 456 M—Gs. 369,5 MGs. 542 M
9Gs. 384,3 MGs. 513 M—Gs. 384,3 MGs. 613,8 M
10Gs. 399,7 MGs. 570 M—Gs. 399,7 MGs. 686,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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