ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 3 HABITACIONES EN LIFE BOTANICO

Botánico, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 487.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 80,5 k

3Dormitorios

1Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión Edificio Life Botanico - de la mano de PETRA.056050-68 2 hab mas 1 cochera 3 A Amplia Sala / cocina/comedor amplio Balcon 1 baño 1 Habitación principal con AA 1 habitaciones secundaria con AA Año de construcción: 2017 Ubicación exacta de la propiedad: Agenda ya mismo una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 487.000.000

Ubicación

Dirección: Botánico, Asunción, Paraguay
Barrio: Botánico
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.983.121/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 511,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 506,5 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 506,5 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 526,7 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 526,7 M	Gs. 135 M
3	Gs. 547,8 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 547,8 M	Gs. 215,9 M
4	Gs. 569,7 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 569,7 M	Gs. 297,6 M
5	Gs. 592,5 M	Gs. 299 M	—	Gs. 592,5 M	Gs. 380,1 M
6	Gs. 616,2 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 616,2 M	Gs. 463,6 M
7	Gs. 640,9 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 640,9 M	Gs. 548,1 M
8	Gs. 666,5 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 666,5 M	Gs. 633,5 M
9	Gs. 693,2 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 693,2 M	Gs. 720 M
10	Gs. 720,9 M	Gs. 598 M	—	Gs. 720,9 M	Gs. 807,5 M